臺北市南港區經貿二路157巷50號20F/23F
2018-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,900 萬 79.1 萬/坪 × 105.95 坪
權狀坪數105.95 坪
主建物54.6 坪
公設比30.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 105.95 坪
└ 主建物 54.6 坪
└ 公設等 51.35 坪
土地持分 16.65 坪
0 坪105.95 坪
土地坐落 經貿段 25 地號
價格拆解
成交總價7,900 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價7,300 萬
單價 79.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.1 萬/坪
本筆成交 79.1
本棟中位 70.7
經貿二路中位 74
南港區 2018 年中位 61.1
比本棟中位 高 12%比經貿二路中位 高 7%比南港區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交7,900 萬
+35%
2026 年推估10,637 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,460 萬
貸款（8 成）5,840 萬
每月月付218,790 元
30 年總利息2,036 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-04 16F/23F 4房2廳3衛 · 104.9 坪 23 萬/坪總 2,409 萬 2018-10-24 3F/23F 3房2廳3衛 · 104.73 坪 69.5 萬/坪總 7,280 萬 2018-09-21 15F/23F 4房2廳3衛 · 105.78 坪 75.4 萬/坪總 7,980 萬 2016-12-09 8F/23F 4房2廳3衛 · 104.9 坪 75.8 萬/坪總 7,600 萬 2016-04-14 7F/23F 4房2廳3衛 · 104.9 坪 77.1 萬/坪總 8,088 萬 2012-12-25 10F/23F 4房2廳3衛 · 105.95 坪 67 萬/坪總 6,725 萬 2012-12-22 22F/23F 4房2廳3衛 · 105.95 坪 76.9 萬/坪總 8,150 萬 2012-12-22 8F/23F 4房2廳3衛 · 104.9 坪 62.5 萬/坪總 6,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。