臺北市內湖區文湖街21巷89號4F/11F
2022-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,988 萬 54.6 萬/坪 × 112.2 坪
權狀坪數112.2 坪
主建物58.07 坪
公設比32.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 112.2 坪
└ 主建物 58.07 坪
└ 公設等 54.13 坪
土地持分 14.4 坪
0 坪112.2 坪
土地坐落 西湖段二小段 346 地號
價格拆解
成交總價5,988 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價5,438 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 64.9
文湖街中位 59.4
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 16%比文湖街中位 低 8%比內湖區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,988 萬
+8%
2026 年推估6,483 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,088 萬
貸款（8 成）4,350 萬
每月月付162,983 元
30 年總利息1,517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-25 7F/11F 3房2廳2衛 · 111.74 坪 54.5 萬/坪總 6,088 萬 2018-08-28 1F/11F 3房2廳2衛 · 137.07 坪 60.7 萬/坪總 6,980 萬 2017-03-24 2F/11F 3房2廳2衛 · 116.97 坪 51.1 萬/坪總 5,160 萬 2017-02-17 4F/11F 3房2廳1衛 · 112.2 坪 50.8 萬/坪總 4,900 萬 2016-12-19 9F/11F 3房2廳2衛 · 111.25 坪 57.7 萬/坪總 5,637 萬 2015-12-31 3F/11F 3房1廳2衛 · 111.76 坪 64.9 萬/坪總 6,100 萬 2015-12-04 8F/11F 3房1廳2衛 · 111.25 坪 69.7 萬/坪總 6,527 萬 2015-12-04 10F/11F 3房1廳2衛 · 112.06 坪 70.5 萬/坪總 6,626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。