臺北市士林區基河路396巷16號12F/15F
2018-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,500 萬 85.5 萬/坪 × 93.9 坪
權狀坪數93.9 坪
主建物41.38 坪
公設比32.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 93.9 坪
└ 主建物 41.38 坪
└ 公設等 52.52 坪
土地持分 14.18 坪
0 坪93.9 坪
土地坐落 陽明段四小段 722 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價6,000 萬
單價 85.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.5 萬/坪
本筆成交 85.5
本棟中位 80.9
基河路中位 84.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 6%比基河路中位 高 1%比士林區 2018 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,500 萬
+16%
2026 年推估7,554 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,054 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,800 萬
每月月付179,827 元
30 年總利息1,674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。