臺北市南港區八德路四段923號11F/12F
2020-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,138 萬 42.4 萬/坪 × 97.68 坪
權狀坪數97.68 坪
主建物35.53 坪
公設比34.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 97.68 坪
└ 主建物 35.53 坪
└ 公設等 62.15 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪97.68 坪
土地坐落 玉成段三小段 310 地號
價格拆解
成交總價4,138 萬
扣車位後房價4,138 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 54.9
八德路四段中位 58.1
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 低 23%比八德路四段中位 低 27%比南港區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,138 萬
+35%
2026 年推估5,581 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,310 萬
每月月付124,021 元
30 年總利息1,154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 81.92 坪 66.9 萬/坪總 4,820 萬 2020-06-19 10F/12F 0房0廳0衛 · 97.73 坪 42.4 萬/坪總 4,140 萬 2020-06-16 9F/12F 0房0廳0衛 · 81.92 坪 46.6 萬/坪總 3,820 萬 2020-06-15 8F/12F 0房0廳0衛 · 81.92 坪 46.4 萬/坪總 3,800 萬 2020-06-15 6F/12F 0房0廳0衛 · 81.92 坪 44 萬/坪總 3,606 萬 2020-06-15 7F/12F 0房0廳0衛 · 81.92 坪 44.8 萬/坪總 3,672 萬 2018-04-25 12F/12F 0房0廳0衛 · 108.07 坪 48 萬/坪總 5,186 萬 2018-01-16 5F/12F 4房2廳2衛 · 81.92 坪 54.9 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。