臺北市中山區林森北路85巷11號2F/5F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 67.9 萬/坪 × 12.45 坪
權狀坪數12.45 坪
主建物7.39 坪
公設比31.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 12.45 坪
└ 主建物 7.39 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪12.45 坪
土地坐落 正義段二小段 325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.9 萬/坪
本筆成交 67.9
本棟中位 51
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 33%比林森北路中位 高 15%比中山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交845 萬
+15%
2026 年推估973 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 3F/5F 3房2廳1衛 · 24.71 坪 68.8 萬/坪總 1,700 萬 2024-01-09 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 70.2 萬/坪總 830 萬 2022-10-04 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 52.2 萬/坪總 646 萬 2022-06-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 58.8 萬/坪總 695 萬 2021-09-27 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.35 坪 52.6 萬/坪總 650 萬 2021-04-29 2F/5F 0房0廳0衛 · 12.45 坪 47.4 萬/坪總 590 萬 2021-03-05 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.76 坪 58.7 萬/坪總 690 萬 2020-09-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 32.1 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。