臺北市中山區林森北路119巷20號5F/7F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 68.8 萬/坪 × 6.39 坪
權狀坪數6.39 坪
主建物3.68 坪
公設比33.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 6.39 坪
└ 主建物 3.68 坪
└ 公設等 2.71 坪
土地持分 1.63 坪
0 坪6.39 坪
土地坐落 正義段二小段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.8 萬/坪
本筆成交 68.8
本棟中位 74.2
林森北路中位 59
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 7%比林森北路中位 高 17%比中山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+16%
2026 年推估510 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 6F/7F 1房0廳1衛 · 6.6 坪 79.5 萬/坪總 525 萬 2025-03-21 7F/7F 1房1廳1衛 · 6.6 坪 86.3 萬/坪總 570 萬 2025-02-24 4F/7F 1房1廳1衛 · 6.6 坪 87.8 萬/坪總 580 萬 2023-12-04 4F/7F 1房1廳1衛 · 6.6 坪 79.7 萬/坪總 526 萬 2023-12-02 7F/7F 1房1廳1衛 · 6.3 坪 92.1 萬/坪總 580 萬 2023-06-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 6.6 坪 76.6 萬/坪總 506 萬 2023-04-29 5F/7F 1房1廳1衛 · 7.01 坪 77.3 萬/坪總 542 萬 2023-02-10 7F/7F 1房1廳1衛 · 6.3 坪 79.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。