臺北市內湖區新富街39號13F/16F
2019-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 6,600 萬 70.4 萬/坪 × 93.81 坪
權狀坪數93.81 坪
主建物40.22 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 93.81 坪
└ 主建物 40.22 坪
└ 公設等 53.59 坪
土地持分 14.7 坪
0 坪93.81 坪
土地坐落 潭美段五小段 170 地號
價格拆解
成交總價6,600 萬
扣車位後房價6,600 萬
單價 70.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.4 萬/坪
本筆成交 70.4
本棟中位 94.8
新富街中位 80.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 26%比新富街中位 低 12%比內湖區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,600 萬
+19%
2026 年推估7,878 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,320 萬
貸款（8 成）5,280 萬
每月月付197,810 元
30 年總利息1,841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-04-29 12F/16F 3房2廳2衛 · 93.6 坪 64 萬/坪總 5,988 萬 2015-11-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 93.81 坪 98 萬/坪總 7,156 萬 2014-11-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 93.81 坪 97.1 萬/坪總 7,086 萬 2014-11-14 10F/16F 3房2廳2衛 · 80.5 坪 99.3 萬/坪總 6,995 萬 2014-10-16 12F/16F 3房2廳2衛 · 93.6 坪 93.9 萬/坪總 6,870 萬 2014-08-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 93.81 坪 96.3 萬/坪總 6,806 萬 2014-08-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 93.81 坪 91.5 萬/坪總 6,720 萬 2014-04-07 8F/16F 3房2廳2衛 · 93.6 坪 97.4 萬/坪總 7,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。