臺北市士林區文林路一段765號2F/11F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 36.7 萬/坪 × 21.79 坪
權狀坪數21.79 坪
主建物16.19 坪
公設比14.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 21.79 坪
└ 主建物 16.19 坪
└ 公設等 5.6 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪21.79 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 699 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 36.7
文林路一段中位 36.7
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 0%比文林路一段中位 高 0%比士林區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+3%
2026 年推估826 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（2 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。