臺北市松山區南京東路五段389巷11弄8號5F/5F
2018-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 44 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物25.39 坪
公設比2.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 25.39 坪
└ 公設等 7.56 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 寶清段一小段 181 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 53.1
南京東路五段中位 75
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 17%比南京東路五段中位 低 41%比松山區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,450 萬
+30%
2026 年推估1,888 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。