臺北市中山區明水路397巷7弄23號7F/14F

2022-06-14 實價登錄成交明細

成交總價 3,408 萬 80.5 萬/坪 × 42.31 坪

權狀坪數42.31 坪

主建物35.17 坪

公設比0%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 42.31 坪

└ 主建物 35.17 坪

└ 公設等 7.14 坪

土地持分 7.18 坪

0 坪42.31 坪

土地坐落 北安段三小段 637 地號

價格拆解

成交總價3,408 萬

扣車位後房價3,408 萬

單價 80.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 80.5 萬/坪

本筆成交 80.5

本棟中位 107.2

明水路中位 82.1

中山區 2022 年中位 73.6

比本棟中位低 25%比明水路中位低 2%比中山區 2022 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,408 萬

+14%

2026 年推估3,877 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）682 萬

貸款（8 成）2,726 萬

每月月付102,142 元

30 年總利息951 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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看臺北市中山區明水路397巷7弄23號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。