臺北市內湖區成功路五段49號4F/11F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 75 萬/坪 × 31.33 坪
權狀坪數31.33 坪
主建物16.97 坪
公設比27.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.33 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪31.33 坪
土地坐落 石潭段四小段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 62.9
成功路五段中位 65.2
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 19%比成功路五段中位 高 15%比內湖區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+8%
2026 年推估2,544 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-21 5F/11F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 96.9 萬/坪總 2,425 萬 2021-08-14 2F/11F 2房1廳1衛 · 29.03 坪 68.4 萬/坪總 1,985 萬 2021-03-26 2F/11F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 77.9 萬/坪總 1,950 萬 2021-02-21 6F/11F 2房2廳1衛 · 42.35 坪 48.6 萬/坪總 2,060 萬 2021-02-01 3F/11F 2房2廳1衛 · 30.5 坪 64.7 萬/坪總 1,768 萬 2020-08-31 8F/11F 1房2廳1衛 · 64.55 坪 35.5 萬/坪總 2,288 萬 2020-04-17 8F/11F 2房1廳1衛 · 34.1 坪 56.3 萬/坪總 1,920 萬 2018-04-28 10F/11F 0房2廳1衛 · 39.29 坪 48.4 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。