臺北市中山區林森北路95號17F/20F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,715 萬 93.4 萬/坪 × 48.06 坪
權狀坪數48.06 坪
主建物23.13 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.06 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪48.06 坪
土地坐落 正義段二小段 315 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,715 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,465 萬
單價 93.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.4 萬/坪
本筆成交 93.4
本棟中位 93.2
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比林森北路中位 高 58%比中山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,715 萬
+15%
2026 年推估4,277 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）693 萬
貸款（8 成）2,772 萬
每月月付103,850 元
30 年總利息967 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案建物係信託財產，受託人：僑馥建築經理股公司；委託人：璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-12 12F/20F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 94.4 萬/坪總 3,760 萬 2021-07-07 10F/20F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 91.5 萬/坪總 3,693 萬 2021-05-28 5F/20F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 88.2 萬/坪總 3,530 萬 2021-05-14 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 90.9 萬/坪總 3,690 萬 2021-05-05 4F/20F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 87.6 萬/坪總 3,480 萬 2021-04-21 3F/20F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 86.8 萬/坪總 3,450 萬 2021-04-20 11F/20F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 93.2 萬/坪總 3,745 萬 2021-04-17 20F/20F 3房2廳2衛 · 53.77 坪 97.9 萬/坪總 4,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。