臺北市中正區南昌路二段147號7F/12F
2018-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,788 萬 71.8 萬/坪 × 52.76 坪
權狀坪數52.76 坪
主建物29.54 坪
公設比32.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 52.76 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪52.76 坪
土地坐落 河堤段二小段 86 地號
價格拆解
成交總價3,788 萬
扣車位後房價3,788 萬
單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
南昌路二段中位 85.9
中正區 2018 年中位 76.3
比南昌路二段中位 低 16%比中正區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,788 萬
+38%
2026 年推估5,238 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）758 萬
貸款（8 成）3,030 萬
每月月付113,531 元
30 年總利息1,057 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。