臺北市士林區天母東路105巷35號7F/7F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 61.7 萬/坪 × 43.78 坪
權狀坪數43.78 坪
主建物31.12 坪
公設比9.1%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 43.78 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪43.78 坪
土地坐落 天山段二小段 29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 50.5
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 22%比天母東路中位 低 4%比士林區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+9%
2026 年推估2,944 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 52 萬/坪總 1,478 萬 2024-05-04 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 60 萬/坪總 1,470 萬 2022-09-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 50.3 萬/坪總 2,268 萬 2021-08-31 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 49.3 萬/坪總 1,400 萬 2019-09-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 43.1 萬/坪總 1,580 萬 2017-05-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 44.9 萬/坪總 1,790 萬 2017-02-15 4F/7F 2房2廳1衛 · 24.08 坪 37.8 萬/坪總 910 萬 2016-03-09 5F/7F 4房1廳2衛 · 35.5 坪 28.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。