臺北市內湖區瑞光路76巷39號5F/7F
2024-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 10,800 萬 38.9 萬/坪 × 277.59 坪
權狀坪數277.59 坪
主建物172.61 坪
公設比37.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 277.59 坪
└ 主建物 172.61 坪
└ 公設等 104.98 坪
土地持分 58.14 坪
0 坪277.59 坪
土地坐落 文德段五小段 200 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價10,800 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價10,320 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 38.9
瑞光路中位 50.2
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 高 0%比瑞光路中位 低 23%比內湖區 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交10,800 萬
+1%
2026 年推估10,890 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,064 萬
貸款（8 成）8,256 萬
每月月付309,303 元
30 年總利息2,879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房3廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：1、建號790，土地持分191/10000，成交價:3520萬元整含車位1個160萬元整。2、建號791，土地持分161/10000，成交價:3040萬元整含車位1個160萬元整。3.建號794，土地持分235/10000，成交價:4240萬元整含車位1個160萬元整。其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。