臺北市士林區中山北路七段219巷8號3F/7F
2020-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,396 萬 56.8 萬/坪 × 59.82 坪
權狀坪數59.82 坪
主建物31.24 坪
公設比30.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 59.82 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 28.58 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪59.82 坪
土地坐落 天母段四小段 13 地號
價格拆解
成交總價3,396 萬
扣車位後房價3,396 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 60
中山北路七段中位 59.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 5%比中山北路七段中位 低 5%比士林區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,396 萬
+2%
2026 年推估3,473 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）679 萬
貸款（8 成）2,717 萬
每月月付101,782 元
30 年總利息947 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 5F/7F 1房2廳2衛 · 29.66 坪 62.6 萬/坪總 1,858 萬 2025-12-22 7F/7F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 68.4 萬/坪總 2,258 萬 2024-06-16 5F/7F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 64.2 萬/坪總 2,120 萬 2024-05-02 7F/7F 1房1廳2衛 · 29.66 坪 64.1 萬/坪總 1,900 萬 2023-09-25 2F/7F 2房1廳1衛 · 33.01 坪 57.6 萬/坪總 1,900 萬 2023-08-27 4F/7F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 62.1 萬/坪總 2,050 萬 2023-05-26 7F/7F 1房1廳2衛 · 29.66 坪 58.5 萬/坪總 1,735 萬 2023-05-23 5F/7F 2房2廳3衛 · 59.82 坪 65.1 萬/坪總 3,851 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。