臺北市內湖區金莊路86號11F/14F
2025-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,390 萬 68 萬/坪 × 79.83 坪
權狀坪數79.83 坪
主建物35.04 坪
公設比29.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 79.83 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 44.79 坪
土地持分 12.19 坪
0 坪79.83 坪
土地坐落 潭美段五小段 25-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,390 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,010 萬
單價 68 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68 萬/坪
本筆成交 68
本棟中位 66.1
金莊路中位 56.7
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 3%比金莊路中位 高 20%比內湖區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,390 萬
-1%
2026 年推估4,354 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,208 萬
每月月付120,185 元
30 年總利息1,119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 69.38 坪 68.7 萬/坪總 4,200 萬 2025-05-07 7F/14F 2房2廳2衛 · 69.38 坪 44.7 萬/坪總 3,100 萬 2024-09-09 11F/14F 4房2廳2衛 · 84.7 坪 66.1 萬/坪總 4,600 萬 2022-07-04 9F/14F 4房2廳2衛 · 69.38 坪 60 萬/坪總 3,688 萬 2019-05-07 8F/14F 4房2廳2衛 · 74.26 坪 65.8 萬/坪總 4,500 萬 2016-04-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 74.26 坪 42.4 萬/坪總 3,150 萬 2013-07-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 74.26 坪 53.9 萬/坪總 4,000 萬 2013-04-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 74.26 坪 53.6 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。