臺北市內湖區金莊路100號3F/11F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 49.3 萬/坪 × 58.42 坪
權狀坪數58.42 坪
主建物26.77 坪
公設比39.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.42 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 31.65 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪58.42 坪
土地坐落 潭美段五小段 12-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,880 萬
扣車位後房價2,880 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 56.9
金莊路中位 56.7
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 13%比金莊路中位 低 13%比內湖區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,880 萬
+18%
2026 年推估3,404 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,304 萬
每月月付86,317 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的有部分需要修繕，買賣方雙方同意折讓80萬於買方修繕用。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 10F/11F 0房2廳2衛 · 56.17 坪 62.5 萬/坪總 3,100 萬 2026-04-08 2F/11F 2房2廳2衛 · 79.78 坪 50.8 萬/坪總 4,050 萬 2026-03-04 9F/11F 2房2廳2衛 · 58.42 坪 49.3 萬/坪總 2,880 萬 2026-01-24 10F/11F 2房2廳2衛 · 56.17 坪 51.5 萬/坪總 2,600 萬 2026-01-05 7F/11F 1房2廳1衛 · 49.8 坪 57.2 萬/坪總 2,850 萬 2025-10-05 9F/11F 1房1廳1衛 · 49.15 坪 44.5 萬/坪總 2,188 萬 2025-07-05 4F/11F 2房1廳2衛 · 56.73 坪 65.6 萬/坪總 3,280 萬 2025-06-15 3F/11F 1房1廳2衛 · 49.8 坪 58.8 萬/坪總 2,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。