臺北市中山區林森北路399巷21號11F/13F
2019-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 755 萬 52 萬/坪 × 14.52 坪
權狀坪數14.52 坪
主建物11.2 坪
公設比16.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 14.52 坪
└ 主建物 11.2 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪14.52 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 51.7
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 1%比林森北路中位 低 12%比中山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交755 萬
+19%
2026 年推估896 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-18 6F/13F 5房1廳4衛 · 41.61 坪 49.8 萬/坪總 2,070 萬 2021-10-08 9F/13F 2房1廳1衛 · 24.9 坪 55 萬/坪總 1,370 萬 2020-02-29 10F/13F 2房1廳1衛 · 14.52 坪 62.5 萬/坪總 907 萬 2019-09-28 10F/13F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 50.1 萬/坪總 728 萬 2019-06-23 4F/13F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 54.2 萬/坪總 1,350 萬 2019-02-27 13F/13F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 51 萬/坪總 740 萬 2019-01-30 4F/13F 2房1廳1衛 · 14.52 坪 56.5 萬/坪總 820 萬 2018-10-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 45.5 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。