臺北市中山區林森北路399巷26號5F/8F
2019-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 43.5 萬/坪 × 17.82 坪
權狀坪數17.82 坪
主建物8.94 坪
公設比33.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 17.82 坪
└ 主建物 8.94 坪
└ 公設等 8.88 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪17.82 坪
土地坐落 吉林段三小段 946 地號
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 50
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 13%比林森北路中位 低 26%比中山區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+19%
2026 年推估920 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 8F/8F 2房0廳1衛 · 12.96 坪 65.6 萬/坪總 850 萬 2024-07-14 3F/8F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 81.8 萬/坪總 782 萬 2024-05-24 8F/8F 2房1廳1衛 · 18.56 坪 62.5 萬/坪總 1,160 萬 2023-03-07 2F/8F 1房1廳1衛 · 13.35 坪 63.7 萬/坪總 850 萬 2022-04-24 6F/8F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 53.7 萬/坪總 760 萬 2020-06-13 8F/8F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 43.2 萬/坪總 560 萬 2019-08-19 4F/8F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 52.2 萬/坪總 970 萬 2019-02-26 4F/8F 1房1廳1衛 · 13.35 坪 59.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。