臺北市中山區八德路二段245號7F/12F
2020-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 64.8 萬/坪 × 12.5 坪
權狀坪數12.5 坪
主建物10.34 坪
公設比17.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 12.5 坪
└ 主建物 10.34 坪
└ 公設等 2.16 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪12.5 坪
土地坐落 長安段二小段 212 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
本棟中位 68.1
八德路二段中位 87.9
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 5%比八德路二段中位 低 26%比中山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交810 萬
+16%
2026 年推估939 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.5 坪 89.6 萬/坪總 1,120 萬 2025-02-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.83 坪 70 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-14 4F/12F 0房1廳1衛 · 20.61 坪 90.1 萬/坪總 1,858 萬 2024-02-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 70 萬/坪總 3,080 萬 2023-03-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 71.8 萬/坪總 2,100 萬 2022-06-28 6F/12F 0房0廳0衛 · 20.61 坪 75.2 萬/坪總 1,550 萬 2022-03-22 6F/12F 2房1廳1衛 · 19.83 坪 68.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-29 2F/12F 1房1廳2衛 · 42.75 坪 70.2 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。