臺北市中山區明水路425號13F/14F
2018-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,400 萬 75.3 萬/坪 × 98.26 坪
權狀坪數98.26 坪
主建物47.34 坪
公設比32.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 98.26 坪
└ 主建物 47.34 坪
└ 公設等 50.92 坪
土地持分 14.57 坪
0 坪98.26 坪
土地坐落 北安段三小段 658 地號
價格拆解
成交總價7,400 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價7,150 萬
單價 75.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.3 萬/坪
本筆成交 75.3
明水路中位 82.1
中山區 2018 年中位 63.9
比明水路中位 低 8%比中山區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交7,400 萬
+22%
2026 年推估9,062 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,430 萬
貸款（8 成）5,720 萬
每月月付214,294 元
30 年總利息1,995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案僅一車位拆價為250萬；另一車位價錢併入房地總價共7150萬元整。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。