臺北市士林區磺溪街42號
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 32,300 萬 61.7 萬/坪 × 523.75 坪
權狀坪數523.75 坪
主建物361.02 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 523.75 坪
└ 主建物 361.02 坪
└ 公設等 162.73 坪
土地持分 123.12 坪
0 坪523.75 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 521 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 61.7
磺溪街中位 65.9
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比磺溪街中位 低 6%比士林區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交32,300 萬
+9%
2026 年推估35,219 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,460 萬
貸款（8 成）25,840 萬
每月月付968,070 元
30 年總利息9,011 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。