臺北市中山區明水路433號10F/14F

2018-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,318 萬 87.4 萬/坪 × 52.91 坪

權狀坪數52.91 坪

主建物23.57 坪

公設比17.2%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 52.91 坪

└ 主建物 23.57 坪

└ 公設等 29.34 坪

土地持分 7.66 坪

0 坪52.91 坪

土地坐落 北安段三小段 658 地號

價格拆解

成交總價3,318 萬

其中車位−500 萬

扣車位後房價2,818 萬

單價 87.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 87.4 萬/坪

本筆成交 87.4

本棟中位 91.9

明水路中位 82.1

中山區 2018 年中位 63.9

比本棟中位低 5%比明水路中位高 6%比中山區 2018 年中位高 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交3,318 萬

+22%

2026 年推估4,058 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 740 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）564 萬

貸款（8 成）2,254 萬

每月月付84,459 元

30 年總利息786 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層10F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（500 萬）

備註：含增建或未登記建物含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。