臺北市內湖區內湖路二段428號3F/15F
2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 62.3 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物15.14 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 康寧段三小段 779 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 83.1
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 25%比內湖路二段中位 低 9%比內湖區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,800 萬
+19%
2026 年推估2,149 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 9F/15F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 106.2 萬/坪總 1,680 萬 2025-05-19 5F/15F 1房1廳1衛 · 19.97 坪 100.2 萬/坪總 1,785 萬 2024-10-08 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 99.1 萬/坪總 2,725 萬 2024-08-03 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 104.7 萬/坪總 2,768 萬 2024-03-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 97.8 萬/坪總 2,688 萬 2024-03-08 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.64 坪 95.5 萬/坪總 2,812 萬 2023-12-31 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.64 坪 86.3 萬/坪總 2,730 萬 2023-11-11 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 92 萬/坪總 2,456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。