臺北市士林區承德路四段58巷28弄14號2F/5F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 58.1 萬/坪 × 28.91 坪
權狀坪數28.91 坪
主建物24.75 坪
公設比8.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.91 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 4.16 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪28.91 坪
土地坐落 百齡段五小段 447-1 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 58.1
承德路四段中位 59
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 低 2%比士林區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,680 萬
+8%
2026 年推估1,812 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：天井加蓋、陽台向外擴大加蓋及加蓋鐵窗；本案買賣總價款為新台幣1680萬元整，其中拆分買賣價款：土地價款為新台幣13984000元整，建物價款為新台幣2816000元整。其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。