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臺北市文山區指南路三段25之2號2F/10F

2013-03-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,950 萬 44.2 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物22.55 坪
公設比43.9%
當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 49.69 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪49.69 坪

土地坐落 政大段二小段 258 地號

價格拆解

成交總價1,950 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,850 萬

單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 45.7
指南路三段中位 49
文山區 2013 年中位 46.5
比本棟中位 低 3%比指南路三段中位 低 10%比文山區 2013 年中位 低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）

備註：車位有土地持分10/10000

同址其他成交（5 筆）

2020-03-01 3房2廳2衛 · 62.75 坪 54.4 萬/坪總 3,415 萬 2019-10-07 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 45.7 萬/坪總 2,270 萬 2014-03-12 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 38.2 萬/坪總 1,898 萬 2013-06-20 8F/10F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 47.4 萬/坪總 2,100 萬 2012-07-20 3房2廳2衛 · 62.75 坪 48.9 萬/坪總 3,068 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

指南路三段57號 57.4 萬/坪 指南路三段77巷3號 39.4 萬/坪 指南路三段32巷3號 40 萬/坪 指南路三段32巷5號 54.4 萬/坪 指南路三段2巷6之1號 53.4 萬/坪 指南路三段22巷12之3號 34.7 萬/坪 指南路三段2巷6號 47.6 萬/坪 指南路三段68號 43.8 萬/坪 指南路三段26號 51.2 萬/坪 指南路三段22巷8弄3號 52.8 萬/坪 指南路三段56號 36.3 萬/坪 指南路三段32巷1號 39.1 萬/坪 指南路三段93號 49.1 萬/坪 指南路三段91號 48 萬/坪
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。