臺北市中山區明水路467號10F/15F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 91.9 萬/坪 × 48.41 坪
權狀坪數48.41 坪
主建物27.11 坪
公設比35.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.41 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪48.41 坪
土地坐落 北安段三小段 629 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 91.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.9 萬/坪
本筆成交 91.9
本棟中位 83.8
明水路中位 82.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 10%比明水路中位 高 12%比中山區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,450 萬
+15%
2026 年推估5,135 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。