臺北市大安區仁愛路四段147號12F/12F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,548 萬 108 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物27.17 坪
公設比11.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 仁愛段二小段 475 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 108 萬/坪
本筆成交 108
本棟中位 117
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 8%比仁愛路四段中位 高 6%比大安區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,548 萬
+14%
2026 年推估4,043 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,838 萬
每月月付106,338 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。