臺北市士林區基河路316號16F/19F
2020-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 6,480 萬 99.4 萬/坪 × 78.49 坪
權狀坪數78.49 坪
主建物36.88 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 78.49 坪
└ 主建物 36.88 坪
└ 公設等 41.61 坪
土地持分 11.71 坪
0 坪78.49 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價6,480 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,880 萬
單價 99.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.4 萬/坪
本筆成交 99.4
本棟中位 95.9
基河路中位 84.9
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 4%比基河路中位 高 17%比士林區 2020 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,480 萬
+3%
2026 年推估6,688 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,176 萬
貸款（8 成）4,704 萬
每月月付176,231 元
30 年總利息1,640 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：原買方尤OO與新買方柯OO於112.7.12 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。