臺北市士林區基河路320號7F/19F
2020-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,820 萬 90 萬/坪 × 55.21 坪
權狀坪數55.21 坪
主建物21.98 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.21 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 33.23 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪55.21 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價3,820 萬
其中車位−590 萬
扣車位後房價3,230 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 91.4
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 2%比基河路中位 高 6%比士林區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,820 萬
+3%
2026 年推估3,917 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,584 萬
每月月付96,807 元
30 年總利息901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（590 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 8F/19F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 112.8 萬/坪總 4,350 萬 2020-06-12 4F/19F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 88.6 萬/坪總 3,480 萬 2020-06-08 12F/19F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 92.8 萬/坪總 3,570 萬 2020-05-29 11F/19F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 92.3 萬/坪總 3,573 萬 2020-05-28 15F/19F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 94.4 萬/坪總 3,670 萬 2020-05-21 6F/19F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 89.6 萬/坪總 3,475 萬 2020-05-20 9F/19F 3房2廳2衛 · 55.21 坪 91.4 萬/坪總 3,800 萬 2020-05-11 14F/19F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 93.6 萬/坪總 3,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。