臺北市文山區汀州路四段291號6F/22F
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 19.5 萬/坪 × 35.38 坪
權狀坪數35.38 坪
主建物21.24 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.38 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 14.14 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪35.38 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 84.5
汀州路四段中位 51.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 77%比汀州路四段中位 低 62%比文山區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交688 萬
+13%
2026 年推估778 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案為參與都更權利變換之現地安置戶分配
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。