臺北市中山區松江路77巷2號8F/11F
2024-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 53.6 萬/坪 × 11.19 坪
權狀坪數11.19 坪
主建物2.89 坪
公設比60%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 11.19 坪
└ 主建物 2.89 坪
└ 公設等 8.3 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪11.19 坪
土地坐落 長安段三小段 256-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 122.3
松江路中位 79.2
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 低 56%比松江路中位 低 32%比中山區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交600 萬
+2%
2026 年推估610 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 15.2 坪 152.9 萬/坪總 2,325 萬 2025-09-19 10F/11F 1房2廳2衛 · 13.41 坪 147.6 萬/坪總 1,980 萬 2025-05-31 2F/11F 1房1廳2衛 · 20.94 坪 146 萬/坪總 1,958 萬 2024-10-17 2F/11F 1房1廳1衛 · 7.64 坪 147.7 萬/坪總 1,128 萬 2024-05-20 9F/11F 0房1廳1衛 · 23.13 坪 95.1 萬/坪總 2,200 萬 2023-11-13 11F/11F 0房0廳0衛 · 13.41 坪 143.2 萬/坪總 1,920 萬 2023-11-04 7F/11F 1房1廳1衛 · 7.87 坪 142.2 萬/坪總 1,120 萬 2023-10-17 4F/11F 1房1廳1衛 · 7.64 坪 132.9 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。