臺北市大安區羅斯福路三段269巷15號6F/6F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 123.5 萬/坪 × 11.34 坪
權狀坪數11.34 坪
主建物3.19 坪
公設比46.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 11.34 坪
└ 主建物 3.19 坪
└ 公設等 8.15 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪11.34 坪
土地坐落 龍泉段一小段 1036 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 123.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 123.5 萬/坪
本筆成交 123.5
本棟中位 115.1
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 7%比羅斯福路三段中位 高 32%比大安區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+7%
2026 年推估1,503 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 4F/6F 0房1廳1衛 · 10.89 坪 159.9 萬/坪總 1,742 萬 2025-05-05 5F/6F 1房1廳1衛 · 9.17 坪 163.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-15 6F/6F 2房1廳1衛 · 11.34 坪 158.8 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-26 1F/6F 1房0廳1衛 · 6.23 坪 142.9 萬/坪總 890 萬 2022-12-29 3F/6F 1房1廳1衛 · 17.37 坪 115.1 萬/坪總 2,000 萬 2022-12-14 1F/6F 1房0廳1衛 · 6.23 坪 115.6 萬/坪總 720 萬 2021-12-28 2F/6F 1房1廳1衛 · 17.37 坪 110 萬/坪總 1,911 萬 2021-12-25 4F/6F 1房0廳1衛 · 17.37 坪 106.5 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。