臺北市文山區辛亥路四段77巷96號6F/7F
2019-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,558 萬 32.6 萬/坪 × 47.8 坪
權狀坪數47.8 坪
主建物42.18 坪
公設比5.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.8 坪
└ 主建物 42.18 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 22.77 坪
0 坪47.8 坪
土地坐落 興泰段一小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,558 萬
扣車位後房價1,558 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.6
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 42%比文山區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,558 萬
+25%
2026 年推估1,946 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,695 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。