臺北市中山區林森北路107巷41號6F/7F
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 74.5 萬/坪 × 11.28 坪
權狀坪數11.28 坪
主建物6.04 坪
公設比29.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 11.28 坪
└ 主建物 6.04 坪
└ 公設等 5.24 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪11.28 坪
土地坐落 正義段二小段 282 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 55.9
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 33%比林森北路中位 高 26%比中山區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交840 萬
+2%
2026 年推估857 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。