臺北市南港區經貿二路157巷56號5F/23F
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 7,450 萬 85.8 萬/坪 × 89.61 坪
權狀坪數89.61 坪
主建物48.1 坪
公設比30.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 89.61 坪
└ 主建物 48.1 坪
└ 公設等 41.51 坪
土地持分 14.49 坪
0 坪89.61 坪
土地坐落 經貿段 25 地號
價格拆解
成交總價7,450 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價7,150 萬
單價 85.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.8 萬/坪
本筆成交 85.8
本棟中位 72.9
經貿二路中位 74
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 18%比經貿二路中位 高 16%比南港區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,450 萬
+7%
2026 年推估8,007 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,430 萬
貸款（8 成）5,720 萬
每月月付214,294 元
30 年總利息1,995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 18F/23F 0房0廳0衛 · 97.26 坪 99 萬/坪總 8,858 萬 2024-03-13 20F/23F 3房2廳2衛 · 96.74 坪 100.5 萬/坪總 9,000 萬 2023-08-28 7F/23F 4房2廳2衛 · 96.74 坪 95.7 萬/坪總 8,598 萬 2020-02-15 13F/23F 4房2廳2衛 · 96.96 坪 83.4 萬/坪總 7,545 萬 2018-06-08 5F/23F 4房2廳2衛 · 89.61 坪 79.7 萬/坪總 6,936 萬 2017-11-13 16F/23F 4房2廳2衛 · 97.26 坪 71.5 萬/坪總 6,958 萬 2016-11-21 12F/23F 2房2廳2衛 · 96.21 坪 72.2 萬/坪總 6,950 萬 2016-04-15 19F/23F 4房2廳2衛 · 95.91 坪 82.9 萬/坪總 7,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。