臺北市士林區天母東路105巷51號4F/4F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 37.6 萬/坪 × 41.47 坪
權狀坪數41.47 坪
主建物36.28 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 41.47 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 5.19 坪
土地持分 10.7 坪
0 坪41.47 坪
土地坐落 天山段二小段 25 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 44.3
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 15%比天母東路中位 低 42%比士林區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+9%
2026 年推估1,701 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建前後陽台陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。