臺北市大安區光復南路648號6F/14F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 125 萬/坪 × 25.84 坪
權狀坪數25.84 坪
主建物14.2 坪
公設比44.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.84 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 11.64 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪25.84 坪
土地坐落 通化段一小段 678 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,230 萬
扣車位後房價3,230 萬
單價 125 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125 萬/坪
本筆成交 125
本棟中位 115.7
光復南路中位 93.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 8%比光復南路中位 高 34%比大安區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,230 萬
+7%
2026 年推估3,467 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,584 萬
每月月付96,807 元
30 年總利息901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 12F/14F 2房2廳1衛 · 22.6 坪 143.2 萬/坪總 3,235 萬 2024-05-14 8F/14F 1房1廳1衛 · 25.84 坪 118 萬/坪總 3,050 萬 2022-04-30 6F/14F 1房1廳1衛 · 25.84 坪 104.9 萬/坪總 2,710 萬 2019-11-16 6F/14F 1房1廳1衛 · 25.84 坪 96.8 萬/坪總 2,500 萬 2016-06-08 7F/14F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 107.6 萬/坪總 2,780 萬 2014-02-14 12F/14F 2房1廳1衛 · 22.6 坪 123.7 萬/坪總 2,795 萬 2013-11-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 115.7 萬/坪總 2,990 萬 2013-07-26 8F/14F 1房1廳1衛 · 25.84 坪 114.2 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。