臺北市文山區光輝路21巷16號5F/5F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 47.3 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物26.74 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 26.74 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 實踐段一小段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 47.3
光輝路中位 42.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 高 12%比文山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,480 萬
+13%
2026 年推估1,676 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。