臺北市松山區敦化南路一段100巷11號9F/12F
2019-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,100 萬 127.7 萬/坪 × 53.26 坪
權狀坪數53.26 坪
主建物24.04 坪
公設比41.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.26 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 29.22 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪53.26 坪
土地坐落 敦化段三小段 193 地號
價格拆解
成交總價6,100 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價5,840 萬
單價 127.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 127.7 萬/坪
本筆成交 127.7
本棟中位 143
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 11%比敦化南路一段中位 高 23%比松山區 2019 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,100 萬
+27%
2026 年推估7,722 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,168 萬
貸款（8 成）4,672 萬
每月月付175,032 元
30 年總利息1,629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-06-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 143 萬/坪總 6,800 萬 2024-05-22 9F/12F 0房0廳0衛 · 53.26 坪 138.6 萬/坪總 6,600 萬 2021-09-29 8F/12F 0房0廳0衛 · 53.26 坪 125 萬/坪總 5,980 萬 2020-02-14 11F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 133.1 萬/坪總 6,300 萬 2019-12-19 10F/12F 0房0廳0衛 · 60.77 坪 130.7 萬/坪總 6,500 萬 2019-12-13 12F/12F 0房0廳0衛 · 67.73 坪 141.7 萬/坪總 7,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。