臺北市士林區社正路97號3F/9F
2019-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 48.3 萬/坪 × 17.61 坪
權狀坪數17.61 坪
主建物10.37 坪
公設比36.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 17.61 坪
└ 主建物 10.37 坪
└ 公設等 7.24 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪17.61 坪
土地坐落 永新段三小段 57 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 50
社正路中位 53.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 3%比社正路中位 低 9%比士林區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+14%
2026 年推估968 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。