臺北市大同區民生西路298號6F/20F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 74.1 萬/坪 × 52.05 坪
權狀坪數52.05 坪
主建物23.33 坪
公設比36.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.05 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 28.72 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪52.05 坪
土地坐落 迪化段一小段 48 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 74.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.1 萬/坪
本筆成交 74.1
本棟中位 75.2
民生西路中位 68.2
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 1%比民生西路中位 高 9%比大同區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+23%
2026 年推估3,798 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 698 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：1.原買方楊OO與新買方楊OO於111.2.16 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.原買方楊OO與新買方楊OO於114.11.27 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。