臺北市大安區樂業街109號7F/13F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 59.5 萬/坪 × 84.05 坪
權狀坪數84.05 坪
主建物38.08 坪
公設比46.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 84.05 坪
└ 主建物 38.08 坪
└ 公設等 45.97 坪
土地持分 14.17 坪
0 坪84.05 坪
土地坐落 辛亥段三小段 531 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價4,750 萬
單價 59.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 77.3
樂業街中位 68
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 23%比樂業街中位 低 12%比大安區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,500 萬
+19%
2026 年推估6,535 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,035 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）950 萬
貸款（8 成）3,800 萬
每月月付142,363 元
30 年總利息1,325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（750 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 82 坪 64.3 萬/坪總 5,800 萬 2019-12-27 4F/13F 4房2廳2衛 · 80.76 坪 65.1 萬/坪總 5,650 萬 2019-10-26 2F/13F 5房2廳3衛 · 80.76 坪 64.7 萬/坪總 5,620 萬 2018-12-01 5F/13F 4房2廳2衛 · 80.73 坪 69.7 萬/坪總 5,630 萬 2015-12-24 9F/13F 4房2廳2衛 · 84.05 坪 74.2 萬/坪總 6,238 萬 2015-03-18 12F/13F 0房0廳0衛 · 84.05 坪 81.9 萬/坪總 6,880 萬 2015-02-15 11F/13F 0房0廳0衛 · 84.05 坪 81.9 萬/坪總 6,880 萬 2014-05-12 2F/13F 0房0廳0衛 · 77.61 坪 94.6 萬/坪總 7,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。