臺北市中山區林森北路381號4F/12F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 41.6 萬/坪 × 26.32 坪
權狀坪數26.32 坪
主建物17.81 坪
公設比32.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 26.32 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪26.32 坪
土地坐落 吉林段三小段 1055 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 46.4
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 10%比林森北路中位 低 29%比中山區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,095 萬
+19%
2026 年推估1,300 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.17 坪 56.3 萬/坪總 1,360 萬 2024-10-19 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.85 坪 65.8 萬/坪總 780 萬 2024-09-16 7F/12F 1房0廳1衛 · 8.79 坪 64.9 萬/坪總 570 萬 2024-08-01 4F/12F 3房1廳1衛 · 26.32 坪 64.6 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 11.15 坪 54.7 萬/坪總 610 萬 2023-09-19 7F/12F 3房2廳1衛 · 30.46 坪 51.9 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-04 4F/12F 2房1廳1衛 · 26.32 坪 47 萬/坪總 1,237 萬 2022-04-06 9F/12F 30房2廳30衛 · 452.69 坪 39.8 萬/坪總 18,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。