臺北市萬華區環河南路二段274號4F/10F
2018-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 45.8 萬/坪 × 85.33 坪
權狀坪數85.33 坪
主建物34.91 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 85.33 坪
└ 主建物 34.91 坪
└ 公設等 50.42 坪
土地持分 15.76 坪
0 坪85.33 坪
土地坐落 華江段二小段 173 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 51
環河南路二段中位 49.9
萬華區 2018 年中位 55.1
比本棟中位 低 10%比環河南路二段中位 低 8%比萬華區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,000 萬
+22%
2026 年推估3,652 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 2F/10F 4房2廳2衛 · 71.76 坪 52.1 萬/坪總 3,300 萬 2020-11-02 6F/10F 3房2廳2衛 · 72.15 坪 60.2 萬/坪總 3,750 萬 2019-03-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 98.52 坪 37.1 萬/坪總 3,650 萬 2017-11-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 85.33 坪 47.2 萬/坪總 3,100 萬 2017-09-27 3F/10F 3房2廳2衛 · 85.33 坪 51 萬/坪總 3,408 萬 2017-05-13 8F/10F 3房2廳2衛 · 85.33 坪 52.5 萬/坪總 3,438 萬 2016-04-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 71.76 坪 47.8 萬/坪總 3,430 萬 2015-12-15 7F/10F 3房2廳2衛 · 85.33 坪 62.7 萬/坪總 4,074 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。