臺北市士林區華齡街40巷16號4F/5F
2025-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 844 萬 23.8 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物31.29 坪
公設比2.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 百齡段五小段 143 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 55.8
華齡街中位 56
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 低 57%比華齡街中位 低 57%比士林區 2025 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交844 萬
+2%
2026 年推估858 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。