臺北市萬華區環河南路二段25號22F/24F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 71.9 萬/坪 × 33.4 坪
權狀坪數33.4 坪
主建物16.28 坪
公設比44.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.4 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 17.12 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪33.4 坪
土地坐落 直興段二小段 529 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 71.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.9 萬/坪
本筆成交 71.9
本棟中位 66.1
環河南路二段中位 49.9
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 9%比環河南路二段中位 高 44%比萬華區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+6%
2026 年推估2,548 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 0房2廳1衛 · 39.82 坪 60.3 萬/坪總 2,400 萬 2024-07-03 10F/24F 1房2廳2衛 · 27.37 坪 84 萬/坪總 2,300 萬 2024-05-26 19F/24F 2房1廳1衛 · 27.37 坪 86 萬/坪總 2,353 萬 2024-01-04 5F/24F 2房1廳1衛 · 27.37 坪 75.3 萬/坪總 2,060 萬 2023-08-22 21F/24F 2房2廳1衛 · 33.4 坪 77.5 萬/坪總 2,315 萬 2023-05-02 11F/24F 2房1廳2衛 · 33.4 坪 63.5 萬/坪總 2,120 萬 2023-04-23 23F/24F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 75.5 萬/坪總 2,066 萬 2023-03-16 9F/24F 1房1廳1衛 · 33.4 坪 60.8 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。