臺北市士林區環河北路三段123號3F/13F
2019-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,560 萬 41 萬/坪 × 40.33 坪
權狀坪數40.33 坪
主建物19.49 坪
公設比33.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.33 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 20.84 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪40.33 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 38.6
環河北路三段中位 42.7
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 6%比環河北路三段中位 低 4%比士林區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,560 萬
+17%
2026 年推估1,818 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 10F/13F 4房2廳2衛 · 64.13 坪 60.7 萬/坪總 3,655 萬 2020-03-07 3F/13F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 42 萬/坪總 1,160 萬 2019-11-20 1F/13F 0房2廳1衛 · 16.86 坪 45.1 萬/坪總 760 萬 2014-02-26 2F/13F 2房1廳1衛 · 30.35 坪 37.9 萬/坪總 1,150 萬 2013-12-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 39.9 萬/坪總 1,845 萬 2013-06-03 4F/13F 2房2廳2衛 · 46.24 坪 36.2 萬/坪總 1,674 萬 2012-11-13 6F/13F 2房1廳1衛 · 42.4 坪 38.6 萬/坪總 1,635 萬 2012-07-30 9F/13F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 38.6 萬/坪總 1,068 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。