臺北市大同區歸綏街176號4F/10F
2021-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 52.3 萬/坪 × 25.83 坪
權狀坪數25.83 坪
主建物16.6 坪
公設比15.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 25.83 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪25.83 坪
土地坐落 延平段一小段 591 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
歸綏街中位 52.6
大同區 2021 年中位 65.5
比歸綏街中位 低 1%比大同區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+24%
2026 年推估1,668 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。